ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁS
ELŐNYÖK ÉS HÁTRÁNYOK: ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁS VAGY HASZNÁLT LAKÁS?
Vajon mi garantálja, hogy az építkezés időre be fog fejeződni, vagy hogy befejeződik-e valaha, és érdemes-e egy új építésű ingatlan vásárlásába belefogni?
Az új építésű lakás vásárlása jár bizonyos előnyökkel, és járhat néhány hátránnyal is a használt ingatlan vásárlásával szemben.
Ha Ön gondolt már arra, hogy új építésű lakást vásárol, érdemes az alábbi szempontokat figyelembe vennie. Ez alapján mérlegelheti, hogy az előnyök vagy a hátrányok nyomnak többet a latba.
Olvassa el ezeket a sorokat figyelmesen!
Az új építésű lakás előnyei a következők:
– Ha új építésű ingatlant vesz, Ön lesz az első lakó a lakásban.
– Egy új építésű lakás tulajdoni viszonyai mindig egyértelműek.
– Az új építésű lakás vásárlásakor kihasználható állami támogatások, kedvezmények szélesebb körben vehetők igénybe.
– Az új lakás kialakításába (akár a falak elhelyezésébe is) beleszólhat, burkolatokat, szanitereket is ízlés szerint választhat.
– Ön az új lakás felépülésének a folyamatát végigkísérheti (egy kicsit olyan, mintha saját házat építene).
– Az új építésű lakás vásárlásakor, Önnek lehetősége van akár saját műszaki ellenőr állítására is (de ha van a beruházásnak finanszírozó bankja, akkor a bank műszaki ellenőre folyamatosan ellenőrzi a munkálatokat).
– Az új építésű ingatlan átadásának ideje meghatározott, ezért a költözés ideje tervezhető.
– Az új építésű lakás vásárlásakor jól kalkulálhatók az esetlegesen felmerülő, vételáron felüli költségek; nincsenek meglepetések.
– Az új lakások garanciálisak, amit törvény határoz meg.
– Az új lakás építtetőjét (az eladót) és a kivitelezőt is ismerjük (leinformáltuk, megvizsgáltuk a referenciáit stb).
– Amíg az új lakása épül, Önnek van ideje értékesíteni a régi lakását.
– Az új építésű lakások korszerűek, energiatakarékosak, alacsony fenntartási költségűek.
– Az új lakás sokáig nem igényel felújítást.
– Az új építésű ingatlan adásvételi szerződésekor, sok esetben a beruházó fizeti az ügyvédi költségeket.
– Az új építésű lakás a törvényben meghatározott mértékig illetékmentes.
– Egy társasházban több lakásfajtából is választhat. Ez Önnek akkor lehet fontos, ha feltétlenül egy adott környéken keres eladó lakást.
– Az épülő ingatlanban a lakás elrendezését, de még az is előfordulhat, hogy akár a méretét is az Ön igénye szerint lehet alakítani.
– Az új építésű lakás a mai igényeknek és előírásoknak megfelelően az emberek életmódjához igazodóan alakítható ki, így az Ön kényelmét a lehető legnagyobb mértékben szolgálja.
– A társasházban garázst, felszíni beállókat, és tárolókat alakítanak ki, amelyek igen hasznosak lehetnek.
– Az új építésű lakás műszaki állapota kifogástalan, teljesen új minden, amit a műszaki átadáskor Ön is ellenőrizhet.
– Az új építésű ingatlanban, az átadás előtt a legapróbb hibákat is kijavítják, és Ön egy kitakarított lakásba költözhet.
Fontos!
Az újépítésű lakásokra vonatkozó kedvezmények, a törvény illetve a rendeletek alakulásával változhatnak, ezért ezeket a változásokat mindig figyelemmel kell kísérni. Ebben a témában mindig aktuális információkkal kell rendelkeznünk.
Az új építésű ingatlan vásárlásának a hátrányai a következők lehetnek:
– Az árak nem irányárak, így alkudozásra alig vagy egyáltalán nincs lehetőség. Ez leginkább a banki finanszírozású ingatlanoknál érvényes.
– Az új építésű ingatlan vásárlásához szükséges hitel felvételénél nem mindig lehet, vagy nem érdemes bármelyik bank konstrukcióját választani.
– Az új építésű lakás adásvételi szerződése meghatározott, amelyen nem nagyon lehet változtatni,
– Bizonyos építtetők esetén előfordulhat, hogy az építkezés befejezése kitolódik vagy soha nem fejeződik be.
– Az épülő ingatlanba, nyilvánvalóan nem lehet azonnal beköltözni; gyakori, hogy akár 1-1,5 évet is várni kell, amíg elkészül a lakás.
– Egy több lakásos társasház jogi ügyeinek intézését egy ügyvéd végzi, ezért nem lehet szabadon ügyvédet választani, vagy ha a vevő is akar ügyvédet, akkor is meg kell fizetni a kijelölt ügyvéd munkadíját.
– Az új építésű lakás vételárát az építési szakaszoknak megfelelően, ütemezetten kell fizetni, bár az építkezés során még nem lehet költözni.
– Az új lakás hitel törlesztését már akkor el kell kezdeni, amint a bank utalja az első részletet, és ez az építkezés alatt esedékes, amikor nem lehet még költözni.
– Az új építésű ingatlan vásárlásáról egy alaprajz alapján kell dönteni, ha nem szeretne lemaradni a legjobb lakásokról, ugyanis mire a lakás elkészül, legtöbbször már az rég eladásra kerül.
Vajon mi garantálja, hogy az építkezés időre be fog fejeződni, vagy hogy befejeződik-e valaha, és érdemes-e egy új építésű ingatlan vásárlásába belefogni?
Hihetnénk, hogy a határidő betartásának és az elkészülésnek záloga az, ha az építkezés már előrehaladott állapotban van. De ez tévedés. Bármikor beüthet valami, ami megváltoztatja a feltételeket. Előfordult már, hogy egy épület majdnem átadásra kész állapotban volt és úgy is maradt – éveken keresztül. A vevők pedig, akik megfizették a leendő lakásuk árát, csak vártak és vártak…
Sok előzménye és jele van egy ilyen dolog bekövetkeztének. Mindezek olyan jelek, apróságnak tűnő információk, amiket csak folyamatos megfigyelés révén lehet beszerezni. A mi munkánk egyik eleme, hogy ezeket a megfigyeléseket elvégezzük és ezek figyelembe vételével választjuk ki együttműködő partnereinket.
A biztosíték tehát nem az építkezés készültségi foka, hanem a beruházó kiléte.
Új építésű lakás értékesítése esetén, számunkra a legfontosabb szempont, hogy lakásvásárlóink a megállapodás szerinti szolgáltatásban részesüljenek és valóban megkapják a pénzükért a megvásárolt ingatlant, a megfelelő minőségben és a megállapodott határidőn belül.
Egy ismeretlen, nem tapasztalt, nem leinformálható beruházó, vagy egy olyan, akinek egy vagy több építkezésével gondok voltak vagy vannak, illetve rossz minőségű munkákat ad ki a kezéből, nem lehet az általunk ajánlott kategóriában. Így értelemszerűen az ingatlanjaikat sem értékesítjük.
Ellenben azok a beruházók, amelyek már több sikeres projektet tudhatnak maguk mögött (felépített és határidőre átadott házakat), joggal kelthetnek bizalmat bennünk. Valamit jól csinálnak, értik a dolgukat, professzionális szakembergárdával dolgoznak, és nagy fontossággal bírnak számukra a megállapodások. Az általuk épített lakásokat érdemes megvenni.
Ha Ön gondolt már arra, hogy új építésű lakást vásárol, keressen fel!
A lakáskereséssel, vásárlással kapcsolatosan ingyenes konzultációt biztosítunk Önnek.
Ingatlankereső: Eladó ingatlan Budapest minden területén!
Itt több ezer eladó lakás van, amiből kedvére válogathat. Kattintson ide, és adja meg a legfontosabb feltételeket, amelyek szerint ingatlant keres!
Papp Gyöngyi
Ingatlanközpont
Az alábbi linken található lakáskeresési módszerrel, a jelenlegi és a későbbiekben ingatlanpiacra kerülő lakásokról is értesítjük.
LAKÁSKERESÉS >>
|
Kapcsolódó cikkeink
- Új építésű lakás
- Új építésű ingatlanok értékesítése
- Új építésű házak típusai
| |
 | Papp Gyöngyi |
2001. óta foglalkozom pesti, új építésű lakások értékesítésével. Ez idő alatt közel 500 db lakást adtam el, amelyek összértéke meghaladta a 6 Milliárd Ft-ot.
Elsősorban épülő és kész lakásokkal foglalkozom, leginkább a XIII; XIV; IV; XV. és X. kerület új lakáspiaca ismert számomra, de a belső kerületek (VII; VIII. kerület) új lakásait is ismerem.
Jól ismerem a Budapesti új építésű lakáspiacot, illetve az elmúlt 10 évben épült házakat. Nagy részük értékesítésében részt vettem.
A legfontosabb számomra, hogy minőség és ár-érték szempontjából megfelelő lakásokat ajánlhassak vevőimnek.
Papp Gyöngyi
INGATLANKÖZPONT
Mobil: 30/678-6684
E-mail: info@ingatlankozpont.net
|
 Eladó ingatlan keresés: Adja meg, hogy milyen szempontok szerint keres ingatlant! A paraméterek megadásához kattintson ide: Tovább »
|
|
|
Adja meg a legfontosabb feltételeket, amelyek szerint ingatlant keres!
